相对于住宅区、写字楼、商场等一般性物业而言，医院后勤是较难管理的一种物业。在管理中矛盾较多，困难较大，这是由医院物业管理自身的特点所决定的。医院物业管理的特点具体如下:
       1、设备运行具有连续性。医院不同于写字楼或住宅小区，医院的部分设备需要24小时不间断地运行，几乎无法利用停水、停电的方式进行设备维修。一旦出现故障，立即将备用设备投入使用。
       2、保洁工作专业性强。医院每天都会有大量的医疗废弃物产生，这些废弃物携带有致病病菌和有害物质，必须按照严格的规定进行分类处理和清运。从事医院保洁工作的人员必须执行严格消毒、隔离和防护制度，防止出现交叉感染的情况。
       3、安全保卫工作具有特殊性。医院特殊部位，要有严密的警戒措施，并加以重点防范，一旦遇到突发事件，要确保病人的安全，同时也要保护好医疗档案及各种试剂等。

               
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